263-265 Rue PRATTE · Magog
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 183,8 m² · constr. 1949 · terrain 763,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 194 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111469691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
45072111469691300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 551 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 496 718 $ Poids 79 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 594 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 306 654 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 606 212 $ Poids 45 % |
| 4 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 497 658 $ Poids 43 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 799 214 $ Poids 41 % |
| 6 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 753 $ Poids 39 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 883 288 $ Poids 38 % |
| 8 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +40 716 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 666 867 $ Poids 37 % |
| 9 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 596 $ Poids 36 % |
| 10 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 433 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 457 569 $ Poids 35 % |
| 11 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 935 $ Poids 32 % |
| 12 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 725 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 678 475 $ Poids 32 % |