281-283 Rue PRATTE · Magog
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 207,9 m² · constr. 1936 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 229 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111469890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
45072111469890700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 566 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 494 771 $ Poids 82 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 604 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 306 009 $ Poids 71 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 809 195 $ Poids 51 % |
| 4 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 495 991 $ Poids 43 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 675 924 $ Poids 40 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +55 403 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 650 425 $ Poids 32 % |
| 7 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +55 076 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 935 745 $ Poids 27 % |
| 8 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 799 $ Poids 26 % |
| 9 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 646 005 $ Poids 26 % |
| 10 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 976 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 976 $ Poids 26 % |
| 11 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +67 446 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 933 302 $ Poids 26 % |
| 12 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 678 230 $ Poids 25 % |