61-63 Rue MONTCALM · Magog
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 114,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 191 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 168 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111473738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
45072111473738500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 426 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 464 393 $ Poids 88 % |
| 2 | 265, rue Rolland-Dion, Magog 2026-05-01 · 649 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 994 $ Poids 80 % |
| 3 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 641 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 768 $ Poids 76 % |
| 4 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 508 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 385 418 $ Poids 75 % |
| 5 | 332, rue Rolland-Dion, Magog 2026-07-27 · 739 m · Vendu 599 000 $ (5 593 $/m²) 107,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 353 $ Poids 73 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 706 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 691 $ Poids 71 % |
| 7 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 797 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 360 $ Poids 71 % |
| 8 | 1180, rue St-Charles, Magog 2026-01-30 · 638 m · Vendu 433 000 $ (3 535 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 435 475 $ Poids 70 % |
| 9 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 622 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 476 501 $ Poids 69 % |
| 10 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 656 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 806 $ Poids 68 % |
| 11 | 249, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-26 · 903 m · Vendu 393 000 $ (3 534 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 382 525 $ Poids 68 % |
| 12 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 911 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 490 $ Poids 66 % |