343-349 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 179,8 m² · constr. 1900 · terrain 537,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 236 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111475121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
45072111475121900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 934 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 434 159 $ Poids 58 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 990 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 940 $ Poids 55 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 598 874 $ Poids 49 % |
| 4 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 863 085 $ Poids 48 % |
| 5 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 658 515 $ Poids 47 % |
| 6 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 669 608 $ Poids 43 % |
| 7 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 401 $ Poids 41 % |
| 8 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 118 489 $ Poids 40 % |
| 9 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 533 $ Poids 39 % |
| 10 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 398 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 528 $ Poids 39 % |
| 11 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 848 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 128 $ Poids 38 % |
| 12 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 661 415 $ Poids 37 % |