37-39 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 147,8 m² · constr. 1890 · terrain 387,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 135 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111475307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
45072111475307300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 522 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 288 $ Poids 73 % |
| 2 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 676 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 917 466 $ Poids 69 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 357 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 206 $ Poids 63 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 846 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 190 $ Poids 60 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 598 665 $ Poids 58 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 892 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 275 $ Poids 58 % |
| 7 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 298 $ Poids 58 % |
| 8 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 951 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 422 979 $ Poids 57 % |
| 9 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 342 282 $ Poids 57 % |
| 10 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 105 899 $ Poids 57 % |
| 11 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 450 067 $ Poids 54 % |
| 12 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 548 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 941 $ Poids 53 % |