2 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 150,4 m² · constr. 1900 · terrain 435,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 118 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111475400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
45072111475400100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 611 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +59 731 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 926 710 $ Poids 68 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 592 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 046 $ Poids 66 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 384 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 482 $ Poids 63 % |
| 4 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 106 922 $ Poids 60 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 604 429 $ Poids 60 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 862 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 138 $ Poids 59 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 824 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 470 $ Poids 59 % |
| 8 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 345 624 $ Poids 58 % |
| 9 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 986 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 015 $ Poids 56 % |
| 10 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 929 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 427 302 $ Poids 55 % |
| 11 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 454 480 $ Poids 52 % |
| 12 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 583 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 197 $ Poids 48 % |