24-30 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 778,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 194 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111475613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
45072111475613800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 151 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 243 390 $ Poids 64 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 330 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 299 984 $ Poids 62 % |
| 3 | 320, rue Elie, Magog 2026-03-13 · 379 m · Vendu 66 181 $ (1 373 $/m²) 48,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 316 $ | 68 919 $ Poids 61 % |
| 4 | 94, rue du Michigan, Magog 2026-04-14 · 462 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 348 $ Poids 61 % |
| 5 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 543 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 043 $ Poids 60 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 565 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 60 % |
| 7 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 566 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 305 931 $ Poids 60 % |
| 8 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 481 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 476 438 $ Poids 58 % |
| 9 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 629 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 58 % |
| 10 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 383 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 324 541 $ Poids 57 % |
| 11 | 755, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-11-26 · 408 m · Vendu 384 000 $ (3 422 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 386 900 $ Poids 55 % |
| 12 | 1181, rue Adélard, Magog 2026-06-19 · 730 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 454 529 $ Poids 54 % |