36-38 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 166,6 m² · constr. 1946 · terrain 707,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 179 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111475675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
45072111475675700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 630 954 $ Poids 55 % |
| 2 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 331 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 430 270 $ Poids 53 % |
| 3 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 113 295 $ Poids 52 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 640 344 $ Poids 52 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 914 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 439 $ Poids 48 % |
| 6 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 006 $ Poids 46 % |
| 7 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 414 423 $ Poids 44 % |
| 8 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 481 977 $ Poids 44 % |
| 9 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 642 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +117 328 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 984 307 $ Poids 44 % |
| 10 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 574 658 $ Poids 43 % |
| 11 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 355 $ Poids 42 % |
| 12 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 962 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 289 925 $ Poids 41 % |