344 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
882 900 $
Autre · 1 565 $/m² · 564,1 m² · constr. 1929 · terrain 1 008,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 444 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111476196700000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
45072111476196700000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 658 m · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 267 489 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 731 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 636 996 $ Poids 47 % |
| 3 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 976 m · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +69 224 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 270 742 $ Poids 45 % |
| 4 | 1705-1711, rue Principale Est, Magog 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 118 $/m²) 472,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +97 437 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 080 013 $ Poids 22 % |
| 5 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +94 461 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 583 455 $ Poids 18 % |
| 6 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 062 229 $ Poids 18 % |
| 7 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 658 m · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 322 705 $ Poids 17 % |
| 8 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +71 934 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 856 048 $ Poids 5 % |