181 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 149 m² · constr. 1931 · terrain 596,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 171 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111477784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
45072111477784200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, St-Pierre, Magog 2026-10-01 · 2 m · Vendu 360 000 $ (2 416 $/m²) 149 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 426, rue Principale Est, Magog 2026-10-02 · 346 m · Vendu 180 000 $ (1 098 $/m²) 163,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 159 218 $ Poids 81 % |
| 3 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 283 361 $ Poids 73 % |
| 4 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 802 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +54 753 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 732 $ Poids 61 % |
| 5 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 279 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 379 968 $ Poids 59 % |
| 6 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 452 104 $ Poids 58 % |
| 7 | 200, rue Bowen, Magog 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 041 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 552 $ Poids 57 % |
| 8 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 372 913 $ Poids 56 % |
| 9 | 450, rue Chamberland, Magog 2026-10-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 624 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 962 $ Poids 55 % |
| 10 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 364 119 $ Poids 53 % |
| 11 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 431 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 905 $ Poids 52 % |
| 12 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 106 371 $ Poids 51 % |