296 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 79,2 m² · constr. 1950 · terrain 79,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 77 200 $ +105.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111479234800000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
45072111479234800000102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 5 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 140 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 257 $ Poids 84 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 633 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 765 $ Poids 80 % |
| 3 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 689 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 399 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 530 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 016 $ Poids 76 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 362 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 325 127 $ Poids 66 % |
| 6 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 371 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 767 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 410 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 272 311 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 366 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 322 842 $ Poids 61 % |
| 9 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 508 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 369 711 $ Poids 60 % |
| 10 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 252 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 210 133 $ Poids 56 % |
| 11 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 624 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 138 $ Poids 52 % |
| 12 | 451, rue Saint-Pierre, Magog 2025-04-28 · 129 m · Vendu 310 000 $ (3 555 $/m²) 87,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 319 962 $ Poids 52 % |