317-319 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 178,6 m² · constr. 1909 · terrain 1 182 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 177 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111479938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
45072111479938700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 561 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 066 $ Poids 72 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 559 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 432 638 $ Poids 72 % |
| 3 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 968 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 667 $ Poids 47 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 656 010 $ Poids 43 % |
| 5 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 942 $ Poids 42 % |
| 6 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 376 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 016 $ Poids 40 % |
| 7 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 315 $ Poids 38 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 596 673 $ Poids 38 % |
| 9 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 974 m · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 866 $ Poids 37 % |
| 10 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 145 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 502 345 $ Poids 37 % |
| 11 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 276 $ Poids 36 % |
| 12 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 764 $ Poids 36 % |