426 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 163,9 m² · constr. 1945 · terrain 556,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 191 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111483309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
45072111483309900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Principale Est, Magog 2026-10-02 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 098 $/m²) 163,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 181, St-Pierre, Magog 2026-10-01 · 344 m · Vendu 360 000 $ (2 416 $/m²) 149 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 403 200 $ Poids 83 % |
| 3 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 926 m · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 112 233 $ Poids 62 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 625 316 $ Poids 59 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 634 358 $ Poids 53 % |
| 6 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 935 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 409 107 $ Poids 51 % |
| 7 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 476 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +107 728 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 974 707 $ Poids 51 % |
| 8 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 391 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 993 $ Poids 50 % |
| 9 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 902 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 389 $ Poids 48 % |
| 10 | 485, Rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-10-14 · 903 m · Vendu 499 000 $ (3 595 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 219 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, rue de la Sauge, Magog 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 303 $ Poids 46 % |
| 12 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 477 394 $ Poids 45 % |