426 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 163,9 m² · constr. 1945 · terrain 556,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 191 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111483309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
45072111483309900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 926 m · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 112 233 $ Poids 62 % |
| 2 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 625 316 $ Poids 60 % |
| 3 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 391 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 993 $ Poids 55 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 634 358 $ Poids 54 % |
| 5 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 935 m · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 409 107 $ Poids 52 % |
| 6 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 476 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +107 728 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 974 707 $ Poids 52 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 902 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 389 $ Poids 51 % |
| 8 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 477 394 $ Poids 46 % |
| 9 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 884 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 421 515 $ Poids 45 % |
| 10 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 808 $ Poids 45 % |
| 11 | 496, rue St-Paul, Magog 2025-09-22 · 984 m · Vendu 590 000 $ (3 976 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 483 $ Poids 44 % |
| 12 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-07-02 · 926 m · Vendu 82 175 $ (542 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 81 597 $ Poids 43 % |