401 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
782 800 $
Autre · 1 274 $/m² · 614,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 204,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
614,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 299 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111484277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
45072111484277800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 479 m · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 229 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 332 229 $ Poids 63 % |
| 2 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 881 m · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +129 242 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 330 760 $ Poids 35 % |
| 3 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 866 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 738 935 $ Poids 34 % |
| 4 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 640 m · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −103 709 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 806 959 $ Poids 28 % |
| 5 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 635 m · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −103 709 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 806 959 $ Poids 28 % |
| 6 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 479 m · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +97 691 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 376 655 $ Poids 14 % |
| 7 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +94 340 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 234 819 $ Poids 10 % |
| 8 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +169 611 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 658 604 $ Poids 9 % |