390-392 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 154,6 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 155 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111486527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
45072111486527900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 208 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 774 $ Poids 64 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 496 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 500 $ Poids 63 % |
| 3 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 461 609 $ Poids 59 % |
| 4 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 717 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +74 663 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 941 642 $ Poids 58 % |
| 5 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 108 574 $ Poids 57 % |
| 6 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 424 824 $ Poids 56 % |
| 7 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 924 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 447 219 $ Poids 55 % |
| 8 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 605 898 $ Poids 55 % |
| 9 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 613 741 $ Poids 50 % |
| 10 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 994 $ Poids 50 % |
| 11 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 383 $ Poids 47 % |
| 12 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 946 m · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 346 $ Poids 46 % |