172-174 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 148 m² · constr. 1945 · terrain 262,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 113 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111487133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
45072111487133700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 428 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 301 900 $ Poids 75 % |
| 2 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 243 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 958 $ Poids 65 % |
| 3 | 165, rue du Belvédère, Magog 2026-06-25 · 784 m · Vendu 950 000 $ (7 111 $/m²) 133,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 918 177 $ Poids 64 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 450 407 $ Poids 61 % |
| 5 | 120, Rue Nicolas-Viel, Magog 2026-08-25 · 982 m · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 398 784 $ Poids 59 % |
| 6 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 388 664 $ Poids 57 % |
| 7 | 877, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-06-01 · 399 m · Vendu 399 999 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 269 $ Poids 56 % |
| 8 | 470, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 119 370 $ (787 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 105 977 $ Poids 53 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 999 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 519 $ Poids 53 % |
| 10 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 649 $ Poids 50 % |
| 11 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 543 $ Poids 50 % |
| 12 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 423 311 $ Poids 49 % |