264-270 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 233,4 m² · constr. 1935 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 255 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111487349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
45072111487349900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 308 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 048 $ Poids 59 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 733 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 524 592 $ Poids 53 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 749 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 323 183 $ Poids 43 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +49 488 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 851 078 $ Poids 34 % |
| 5 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 230 $ Poids 29 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 709 802 $ Poids 27 % |
| 7 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 457 $ Poids 27 % |
| 8 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 081 $ Poids 24 % |
| 9 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 526 753 $ Poids 23 % |
| 10 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +66 815 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 687 459 $ Poids 22 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 347 587 $ Poids 21 % |
| 12 | 391, Damasse-Bastien, Magog 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 430 $/m²) 239,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 863 181 $ Poids 19 % |