389 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 232,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 180 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 241 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111487523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
45072111487523700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 327 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 266 131 $ Poids 57 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 797 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 560 817 $ Poids 52 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 817 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 343 455 $ Poids 42 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 886 042 $ Poids 32 % |
| 5 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 729 $ Poids 29 % |
| 6 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 707 478 $ Poids 27 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 726 624 $ Poids 25 % |
| 8 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 561 675 $ Poids 24 % |
| 9 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +118 427 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 999 095 $ Poids 23 % |
| 10 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +65 189 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 685 834 $ Poids 23 % |
| 11 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 596 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 563 696 $ Poids 22 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 344 611 $ Poids 22 % |