450 Rue SAINT-PIERRE · Magog
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 72,3 m² · constr. 1945 · terrain 571,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 140 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111489896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
45072111489896500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 344 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 362 $ Poids 80 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 470 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 746 $ Poids 79 % |
| 3 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 550 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 347 908 $ Poids 74 % |
| 4 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 302 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 286 156 $ Poids 62 % |
| 5 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 476 $ Poids 54 % |
| 6 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 524 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 211 853 $ Poids 52 % |
| 7 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 573 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 181 $ Poids 52 % |
| 8 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 221 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 831 $ Poids 51 % |
| 9 | 1245, rue Saint-Patrice Est, Magog 2024-10-17 · 556 m · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 399 835 $ Poids 33 % |
| 10 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 064 $ Poids 33 % |
| 11 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 343 913 $ Poids 30 % |
| 12 | 1270, rue Lange, Magog 2025-03-26 · 602 m · Vendu 372 000 $ (4 371 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 356 651 $ Poids 30 % |