34 Rue SAINT-ALBERT · Magog
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 75,6 m² · constr. 1900 · terrain 809,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 114 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111494152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
45072111494152800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Saint-Albert, Magog 2026-02-27 · 39 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 931 $ Poids 74 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 818 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 842 $ Poids 70 % |
| 3 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 556 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 509 $ Poids 67 % |
| 4 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 586 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 660 $ Poids 66 % |
| 5 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 991 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 273 $ Poids 61 % |
| 6 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 695 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 931 $ Poids 51 % |
| 7 | 544, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2025-10-14 · 951 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 298 $ Poids 41 % |
| 8 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 179 617 $ Poids 40 % |
| 9 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 886 $ Poids 40 % |
| 10 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 925 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 452 $ Poids 39 % |
| 11 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 363 $ Poids 39 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 879 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 273 $ Poids 38 % |