625 Rue CHAMBERLAND · Magog
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 852,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 254 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111509531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
45072111509531100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Chamberland, Magog 2026-09-25 · 3 m · Vendu 432 000 $ (4 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 850, rue Claude, Magog 2026-09-04 · 138 m · Vendu 459 000 $ (4 338 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 647 $ Poids 88 % |
| 3 | 587, rue Larose, Magog 2026-10-22 · 602 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 469 908 $ Poids 85 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 584 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +943 $ | 190 911 $ Poids 83 % |
| 5 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 242 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 952 $ Poids 82 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 536 817 $ Poids 81 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 492 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 983 $ Poids 81 % |
| 8 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 140 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 922 $ Poids 75 % |
| 9 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 894 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 448 771 $ Poids 68 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 869 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 477 662 $ Poids 68 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 672 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 374 $ Poids 68 % |
| 12 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 370 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 533 219 $ Poids 67 % |