36-46 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 323,4 m² · constr. 1947 · terrain 781,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 376 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111520996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
45072111520996900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 717 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 981 $ Poids 63 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 376 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 308 977 $ Poids 57 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +59 915 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 870 302 $ Poids 33 % |
| 4 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 767 857 $ Poids 28 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 903 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +82 862 $ · Ajust. âge −60 160 $ | 874 724 $ Poids 24 % |
| 6 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 774 745 $ Poids 21 % |
| 7 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +75 069 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 728 963 $ Poids 10 % |
| 8 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 412 $ Poids 8 % |