499-505 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 323,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 223,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 529 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111523380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
45072111523380000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 643 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 274 $ Poids 66 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 603 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 732 $ Poids 52 % |
| 3 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 680 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +83 288 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 010 510 $ Poids 28 % |
| 4 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +60 356 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 887 343 $ Poids 26 % |
| 5 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 800 639 $ Poids 20 % |
| 6 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 810 079 $ Poids 17 % |
| 7 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +75 432 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 808 451 $ Poids 7 % |
| 8 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −425 $ | 93 524 $ Poids 6 % |