561 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 182,1 m² · constr. 1937 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 193 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111524101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
45072111524101600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 213 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 464 569 $ Poids 87 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 356 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 288 616 $ Poids 82 % |
| 3 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 639 m · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 464 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 718 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −42 163 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 766 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 434 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 879 760 $ Poids 55 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 712 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 641 613 $ Poids 52 % |
| 7 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 603 094 $ Poids 46 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 781 148 $ Poids 45 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 565 $ Poids 45 % |
| 10 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 108 652 $ Poids 44 % |
| 11 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 578 358 $ Poids 39 % |
| 12 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 590 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 230 $ Poids 36 % |