36-38 Rue FONTAINE · Magog
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 205,2 m² · constr. 1946 · terrain 762,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 195 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111531434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
45072111531434800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 272 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 409 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 318 042 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 816 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 837 447 $ Poids 71 % |
| 4 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 927 m · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 517 964 $ Poids 66 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 687 240 $ Poids 60 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 645 472 $ Poids 40 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 625 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +61 843 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 927 699 $ Poids 37 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 200 $ Poids 29 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 831 572 $ Poids 28 % |
| 10 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 491 $ Poids 26 % |
| 11 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 728 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 909 272 $ Poids 25 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −52 365 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 263 684 $ Poids 25 % |