60 Rue FONTAINE · Magog
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 89,8 m² · constr. 1944 · terrain 762,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 143 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111531624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
45072111531624200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 6 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 71 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 334 100 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 635 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 401 090 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 78 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 331 664 $ Poids 79 % |
| 5 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 348 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 315 106 $ Poids 70 % |
| 6 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 428 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 661 $ Poids 67 % |
| 7 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 706 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 138 $ Poids 67 % |
| 8 | 625, rue Chamberland, Magog 2026-09-25 · 832 m · Vendu 432 000 $ (4 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 371 131 $ Poids 65 % |
| 9 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 951 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 484 652 $ Poids 65 % |
| 10 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 949 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 689 $ Poids 63 % |
| 11 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 970 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 922 $ Poids 61 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 592 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 291 093 $ Poids 61 % |