550-552 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 110,7 m² · constr. 1974 · terrain 815,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 221 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111532139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
45072111532139100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 408 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +36 835 $ | 500 610 $ Poids 89 % |
| 2 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 591 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 335 446 $ Poids 83 % |
| 3 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 482 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 515 $ Poids 81 % |
| 4 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 561 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +4 248 $ | 448 718 $ Poids 79 % |
| 5 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 612 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 766 $ Poids 79 % |
| 6 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 704 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 469 419 $ Poids 76 % |
| 7 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 828 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 627 696 $ Poids 72 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 845 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 536 $ Poids 71 % |
| 9 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 709 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 356 $ Poids 70 % |
| 10 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 438 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 358 576 $ Poids 69 % |
| 11 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 922 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 559 463 $ Poids 68 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 661 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 468 107 $ Poids 68 % |