42-44 Rue EDOUARD O · Magog
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 204,2 m² · constr. 1948 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 213 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111533938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
45072111533938100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 40 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 520 075 $ Poids 97 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 200 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 320 114 $ Poids 85 % |
| 3 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 800 m · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 757 $ Poids 73 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 832 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 685 792 $ Poids 69 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 885 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 835 660 $ Poids 68 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 617 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 925 624 $ Poids 38 % |
| 7 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 643 637 $ Poids 32 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 829 389 $ Poids 31 % |
| 9 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 854 304 $ Poids 29 % |
| 10 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 015 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 906 985 $ Poids 28 % |
| 11 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −60 446 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 148 $ Poids 27 % |
| 12 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 115 578 $ Poids 25 % |