114-116 Rue BRASSARD · Magog
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 205,3 m² · constr. 1942 · terrain 784,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 232 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111540143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
45072111540143400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 374 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 506 472 $ Poids 90 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 484 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 515 $ Poids 77 % |
| 3 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 900 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 826 600 $ Poids 67 % |
| 4 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 507 894 $ Poids 58 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 687 385 $ Poids 53 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 645 655 $ Poids 40 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 741 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +62 050 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 927 906 $ Poids 35 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 386 $ Poids 31 % |
| 9 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 639 $ Poids 27 % |
| 10 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −52 067 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 263 982 $ Poids 26 % |
| 11 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 477 $ Poids 26 % |
| 12 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 896 $ Poids 24 % |