118-120 Rue LASALLE · Magog
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 195,3 m² · constr. 1950 · terrain 772,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 241 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111542660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
45072111542660400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 208 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 513 793 $ Poids 97 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 306 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 316 431 $ Poids 87 % |
| 3 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 970 m · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 515 231 $ Poids 66 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 938 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 819 759 $ Poids 62 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 672 905 $ Poids 54 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 720 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 907 154 $ Poids 42 % |
| 7 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 627 310 $ Poids 41 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 809 962 $ Poids 29 % |
| 9 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 622 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 511 610 $ Poids 27 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 654 755 $ Poids 27 % |
| 11 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 443 752 $ Poids 26 % |
| 12 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 636 $ Poids 25 % |