900 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
1 734 500 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 971,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 720,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
971,1 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 500 $
Rôle antérieur 1 134 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111545497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
1 204 100 $
Rôle antérieur
1 134 500 $
ID provincial
45072111545497900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 851 m · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 478 729 $ Poids 2 % |
| 2 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 839 393 $ Poids 0 % |
| 3 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 919 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 816 266 $ Poids 0 % |
| 4 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 813 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 386 784 $ Poids 0 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 686 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +188 000 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 1 073 862 $ Poids 0 % |