955 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 163,2 m² · constr. 1951 · terrain 993,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 231 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111546425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
45072111546425800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 199 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 294 449 $ Poids 54 % |
| 2 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 758 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 551 319 $ Poids 51 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 992 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 769 $ Poids 50 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 983 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 011 $ Poids 49 % |
| 5 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 464 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +90 753 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 793 961 $ Poids 48 % |
| 6 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 326 422 $ Poids 46 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 710 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 840 538 $ Poids 45 % |
| 8 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 718 m · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 803 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 475 847 $ Poids 43 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 410 393 $ Poids 42 % |
| 10 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 102 728 $ Poids 40 % |
| 11 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 353 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +10 937 $ | 246 571 $ Poids 39 % |
| 12 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 615 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −5 231 $ | 109 337 $ Poids 37 % |