129-133 Rue EDOUARD E · Magog
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 190,5 m² · constr. 1948 · terrain 778,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111553841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
45072111553841400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 185 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 502 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 183 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 310 134 $ Poids 90 % |
| 3 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 994 m · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 860 $ Poids 64 % |
| 4 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 811 184 $ Poids 52 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 665 955 $ Poids 51 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 814 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 897 192 $ Poids 42 % |
| 7 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 618 504 $ Poids 35 % |
| 8 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 171 $ Poids 30 % |
| 9 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 799 484 $ Poids 28 % |
| 10 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 780 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 505 290 $ Poids 27 % |
| 11 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 435 002 $ Poids 26 % |
| 12 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 324 $ Poids 25 % |