856 Rue DIDACE · Magog
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 84 m² · constr. 1964 · terrain 613,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 183 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111555100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
45072111555100400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 385 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 460 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 351 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 634 $ Poids 81 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 741 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 422 $ Poids 76 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 340 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 409 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 340 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 348 905 $ Poids 74 % |
| 6 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 626 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 333 539 $ Poids 72 % |
| 7 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 790 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 389 536 $ Poids 68 % |
| 8 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 897 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 442 496 $ Poids 62 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 340 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 361 157 $ Poids 60 % |
| 10 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 675 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 411 824 $ Poids 59 % |
| 11 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 220 $ Poids 58 % |
| 12 | 611, rue Saint-Pierre, Magog 2025-06-27 · 543 m · Vendu 200 000 $ (2 288 $/m²) 87,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 625 $ Poids 58 % |