933-941 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 421,2 m² · constr. 1934 · terrain 951,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 359 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111555781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
45072111555781500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 992 m · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −96 415 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 936 439 $ Poids 21 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +125 540 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 799 306 $ Poids 13 % |
| 3 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 747 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 343 384 $ Poids 9 % |
| 4 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 920 $ Poids 6 % |
| 5 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 829 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +188 000 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 964 822 $ Poids 5 % |
| 6 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +130 256 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 892 140 $ Poids 4 % |
| 7 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +119 490 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 883 758 $ Poids 4 % |
| 8 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +203 535 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 013 922 $ Poids 4 % |
| 9 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +208 935 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 1 038 544 $ Poids 2 % |
| 10 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 906 759 $ Poids 2 % |
| 11 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 812 144 $ Poids 1 % |