40 Rue JEAN-PAUL-II · Magog
Valeur estimée
492 200 $
Autre · 2 829 $/m² · 174 m² · constr. 1964 · terrain 1 467,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,7 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 266 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111556073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
45072111556073000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761-763, rue Maisonneuve, Magog 2026-04-28 · 192 m · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 489 435 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, rue Édouard Ouest, Magog 2026-04-28 · 284 m · Vendu 425 000 $ (2 536 $/m²) 167,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 480 119 $ Poids 91 % |
| 3 | 998-1000, rue Saint-Luc, Magog 2026-06-22 · 277 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 499 904 $ Poids 91 % |
| 4 | 1260-1262, rue Didace, Magog 2026-05-01 · 374 m · Vendu 385 000 $ (2 244 $/m²) 171,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 407 947 $ Poids 90 % |
| 5 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 325 m · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 646 $ Poids 79 % |
| 6 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 143 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 716 $ Poids 76 % |
| 7 | 1679, rue Sherbrooke, Magog 2026-05-07 · 783 m · Vendu 425 000 $ (2 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 407 078 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 239 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 521 789 $ Poids 72 % |
| 9 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 518 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 058 $ Poids 72 % |
| 10 | 297 et 299, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 672 m · Vendu 377 000 $ (2 420 $/m²) 155,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 433 934 $ Poids 68 % |
| 11 | 140-142, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-03-27 · 885 m · Vendu 190 591 $ (1 073 $/m²) 177,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +19 059 $ | 222 274 $ Poids 66 % |
| 12 | 176-178, rue Dollard, Magog 2026-07-28 · 779 m · Vendu 430 000 $ (2 771 $/m²) 155,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 044 $ Poids 63 % |