1126 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 88,3 m² · constr. 2004 · terrain 94,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 155 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111558573100000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
45072111558573100000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 402 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 488 844 $ Poids 86 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 596 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 451 922 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 710 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 685 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 680 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 985 $ Poids 74 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 485 694 $ Poids 74 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 402 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 255 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 669 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 356 133 $ Poids 68 % |
| 8 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 480 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 326 238 $ Poids 62 % |
| 9 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 531 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 983 $ Poids 62 % |
| 10 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 963 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 469 352 $ Poids 61 % |
| 11 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 428 $ Poids 59 % |
| 12 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 873 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 267 $ Poids 57 % |