416 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
413 400 $
Autre · 150 $/m² · 2 752,6 m² · constr. 1946 · terrain 4 226,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 752,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 226,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 268 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111560223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
45072111560223500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue St-David, Magog 2026-02-06 · 127 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 63 % |
| 2 | 128-130, rue Dollard, Magog 2026-02-25 · 711 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 51 % |
| 3 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-13 · 792 m · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 51 % |
| 4 | 627, rue de Hatley, Magog 2026-03-03 · 877 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 46 % |
| 5 | 1115, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-17 · 771 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 42 % |
| 6 | 131, rue des Pins, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 33 % |
| 7 | 55, rue Merry Sud, Magog 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 28 % |
| 8 | 438 – 446, rue Principale Est, Magog 2025-01-09 · 685 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 28 % |
| 9 | 1158, rue Laurentide, Magog 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 138 $ Poids 25 % |
| 10 | 35, rue de la Sauge, Magog 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 663 870 $ Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 241 $ Poids 25 % |
| 11 | 36, rue de la Sauge, Magog 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +16 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 447 $ Poids 24 % |
| 12 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 062 $ Poids 24 % |