1200 Rue CHAMPLAIN · Magog
Valeur estimée
521 200 $
Autre · terrain 4 661 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 661 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
7631
Usage
Jardin communautaire
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 246 900 $ +150.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111568059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 100 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
45072111568059700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue Maisonneuve, Magog 2026-07-20 · 53 m · Vendu 370 000 $ (3 915 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1280, rue Maisonneuve, Magog 2026-08-14 · 184 m · Vendu 320 000 $ (2 579 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 1260-1262, rue Didace, Magog 2026-05-01 · 226 m · Vendu 385 000 $ (2 244 $/m²) 171,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 66 % |
| 4 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 351 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 293 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 65 % |
| 6 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 411 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 421 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 998-1000, rue Saint-Luc, Magog 2026-06-22 · 441 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 63 % |
| 9 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 224 m · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 052 $ Poids 63 % |
| 10 | 960, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-08-07 · 523 m · Vendu 375 000 $ (4 300 $/m²) 87,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 761-763, rue Maisonneuve, Magog 2026-04-28 · 442 m · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 61 % |
| 12 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 522 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 61 % |