1179 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 88,1 m² · constr. 2005 · terrain 94,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 150 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111568456800000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
45072111568456800000201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 375 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 488 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 668 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 453 572 $ Poids 79 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 487 608 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 774 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 395 $ Poids 72 % |
| 5 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 738 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 643 $ Poids 71 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 375 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 867 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 727 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 355 797 $ Poids 66 % |
| 8 | 1180, rue Mgr Larocque, Magog 2025-07-07 · 477 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 645 $ Poids 63 % |
| 9 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 922 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 471 302 $ Poids 63 % |
| 10 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 824 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 760 $ Poids 59 % |
| 11 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 700 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 437 938 $ Poids 59 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 576 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 325 949 $ Poids 59 % |