850-852 Rue VOYER · Magog
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 172,6 m² · constr. 1944 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 205 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111573906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
45072111573906900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 264 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 291 496 $ Poids 72 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 367 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 470 024 $ Poids 67 % |
| 3 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 337 $ Poids 45 % |
| 4 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 470 276 $ Poids 42 % |
| 5 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 961 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 492 161 $ Poids 40 % |
| 6 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 703 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 434 081 $ Poids 40 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 860 045 $ Poids 39 % |
| 8 | 1666, rue du Calypso, Magog 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 612 $ Poids 36 % |
| 9 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 643 482 $ Poids 35 % |
| 10 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 641 648 $ Poids 34 % |
| 11 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 986 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 481 723 $ Poids 31 % |
| 12 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 896 $ Poids 29 % |