1029-1033 Rue SAINT-LUC · Magog
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 164 m² · constr. 1964 · terrain 484,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 134 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111575235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
45072111575235600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 174 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 432 $ Poids 56 % |
| 2 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 538 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 470 $ Poids 47 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 992 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 971 $ Poids 42 % |
| 4 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 477 564 $ Poids 42 % |
| 5 | 610, St-Patrice Est, Magog 2025-06-16 · 899 m · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 460 744 $ Poids 41 % |
| 6 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 762 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +93 037 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 844 994 $ Poids 40 % |
| 7 | 1662, rue Du Calypso, Magog 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 110 $/m²) 167,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 963 $ Poids 39 % |
| 8 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 956 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 842 198 $ Poids 38 % |
| 9 | 1420, rue Maisonneuve, Magog 2025-03-12 · 540 m · Vendu 95 111 $ (665 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 740 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +951 $ | 115 785 $ Poids 38 % |
| 10 | 600, rue Didace, Magog 2025-05-05 · 447 m · Vendu 198 850 $ (1 451 $/m²) 137 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +19 885 $ | 256 100 $ Poids 37 % |
| 11 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 077 $ Poids 37 % |
| 12 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 577 569 $ Poids 36 % |