1255 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 116,6 m² · constr. 1976 · terrain 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 209 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111579133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
45072111579133900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 341 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 347 048 $ Poids 94 % |
| 2 | 1280, rue Maisonneuve, Magog 2026-08-14 · 70 m · Vendu 320 000 $ (2 579 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 332 730 $ Poids 93 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 189 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 464 231 $ Poids 80 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 569 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +29 363 $ | 458 983 $ Poids 79 % |
| 5 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 644 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +41 439 $ | 517 353 $ Poids 78 % |
| 6 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 739 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 490 849 $ Poids 75 % |
| 7 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 500 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge +8 496 $ | 465 049 $ Poids 71 % |
| 8 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 342 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 417 939 $ Poids 70 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 726 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 462 685 $ Poids 70 % |
| 10 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 590 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 528 439 $ Poids 69 % |
| 11 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 770 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 421 416 $ Poids 68 % |
| 12 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 874 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 595 716 $ Poids 64 % |