1280 Rue MAISONNEUVE · Magog
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 124,1 m² · constr. 1962 · terrain 548,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111579813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
45072111579813900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Maisonneuve, Magog 2026-08-14 · 7 m · Vendu 320 000 $ (2 579 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1255, Rue Maisonneuve, Magog 2026-10-08 · 68 m · Vendu 362 000 $ (3 105 $/m²) 116,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 348 302 $ Poids 94 % |
| 3 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 123 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 445 393 $ Poids 91 % |
| 4 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 329 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 334 914 $ Poids 85 % |
| 5 | 1693, rue Giguère, Magog 2026-10-08 · 543 m · Vendu 448 780 $ (3 937 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −44 878 $ | 423 782 $ Poids 79 % |
| 6 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 794 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 464 $ Poids 74 % |
| 7 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 772 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 723 624 $ Poids 68 % |
| 8 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 539 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 444 698 $ Poids 68 % |
| 9 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 944 m · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 441 060 $ Poids 64 % |
| 10 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 706 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +9 209 $ | 500 553 $ Poids 64 % |
| 11 | 255, rue Rivard, Magog 2026-08-20 · 776 m · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 473 538 $ Poids 62 % |
| 12 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 923 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 300 352 $ Poids 62 % |