1230 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
1 063 400 $
Autre · 1 668 $/m² · 637,6 m² · constr. 1971 · terrain 4 280,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 280,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 894 600 $
Rôle antérieur 1 534 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111586648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 700 $
Valeur bâtiment
1 268 900 $
Rôle antérieur
1 534 200 $
ID provincial
45072111586648700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +117 357 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 339 836 $ Poids 25 % |
| 2 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +55 681 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 765 894 $ Poids 23 % |
| 3 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 277 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 362 277 $ Poids 21 % |
| 4 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −74 455 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 836 214 $ Poids 11 % |
| 5 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −74 455 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 836 214 $ Poids 11 % |
| 6 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +122 731 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 401 696 $ Poids 5 % |