901 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 105,8 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111593128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
45072111593128400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 97 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +25 487 $ | 459 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 331 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 117 $ Poids 94 % |
| 3 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 223 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 480 204 $ Poids 91 % |
| 4 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 300 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 417 457 $ Poids 90 % |
| 5 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 250 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 760 $ Poids 86 % |
| 6 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 406 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 808 $ Poids 85 % |
| 7 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 180 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 508 534 $ Poids 80 % |
| 8 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 427 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 683 $ Poids 75 % |
| 9 | 970, rue Saint-Luc, Magog 2025-09-05 · 192 m · Vendu 335 000 $ (3 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 979 $ Poids 75 % |
| 10 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 46 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 550 106 $ Poids 74 % |
| 11 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 429 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 419 903 $ Poids 72 % |
| 12 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 823 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 499 738 $ Poids 68 % |