1096 Rue MONSEIGNEUR-RACINE · Magog
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 76,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 143 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111595273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
45072111595273700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 405 m · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 389 967 $ Poids 88 % |
| 2 | 1171, rue Donat, Magog 2026-04-30 · 568 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 771 $ Poids 83 % |
| 3 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 895 m · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 036 $ Poids 69 % |
| 4 | 1096, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-05-14 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 915 $/m²) 76,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 63 % |
| 5 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 731 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 724 $ Poids 62 % |
| 6 | 975, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-12-12 · 687 m · Vendu 349 000 $ (5 029 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 362 420 $ Poids 61 % |
| 7 | 930, rue Courtemanche, Magog 2025-07-31 · 449 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 413 174 $ Poids 59 % |
| 8 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 615 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 181 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 622 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 469 $ Poids 48 % |
| 10 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 148 318 $ Poids 48 % |
| 11 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 684 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 313 $ Poids 47 % |
| 12 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 172 $ Poids 46 % |