1195 Rue MONSEIGNEUR-LAROCQUE · Magog
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 99,9 m² · constr. 1979 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 157 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111596800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
45072111596800700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 84 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 453 872 $ Poids 99 % |
| 2 | 975, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-05-13 · 197 m · Vendu 424 777 $ (4 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 356 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +14 867 $ | 437 218 $ Poids 93 % |
| 3 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 143 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 482 767 $ Poids 93 % |
| 4 | 1199, rue Fraser, Magog 2026-07-02 · 502 m · Vendu 495 000 $ (5 249 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 198 $ Poids 84 % |
| 5 | 880, rue Courtemanche, Magog 2026-06-26 · 547 m · Vendu 475 000 $ (4 511 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 456 935 $ Poids 82 % |
| 6 | 1189, rue Courtemanche, Magog 2026-04-02 · 344 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 395 850 $ Poids 79 % |
| 7 | 940, rue Monseigneur-Racine, Magog 2025-10-15 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 525 310 $ Poids 79 % |
| 8 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 681 m · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 314 $ Poids 77 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 143 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 419 402 $ Poids 74 % |
| 10 | 398, rue Fraser, Magog 2026-02-17 · 627 m · Vendu 410 000 $ (3 897 $/m²) 105,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 311 $ Poids 74 % |
| 11 | 940, rue Fraser, Magog 2025-12-18 · 605 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 400 508 $ Poids 73 % |
| 12 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 831 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 435 076 $ Poids 72 % |