881 Rue SYLVAIN · Magog
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 127 m² · constr. 2003 · terrain 956,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 321 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111600178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
45072111600178500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 74 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 554 210 $ Poids 99 % |
| 2 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 248 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 821 900 $ Poids 92 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 619 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 437 392 $ Poids 80 % |
| 4 | 1280, rue Maisonneuve, Magog 2026-08-14 · 776 m · Vendu 320 000 $ (2 579 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 739 $ Poids 76 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 557 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 149 $ Poids 74 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 420 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 597 254 $ Poids 74 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 654 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 901 394 $ Poids 72 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 401 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 674 801 $ Poids 71 % |
| 9 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 445 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 543 354 $ Poids 70 % |
| 10 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 898 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 059 $ Poids 68 % |
| 11 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 780 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 290 441 $ Poids 67 % |
| 12 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 602 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 542 328 $ Poids 67 % |