312 Rue RIVARD · Magog
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 170 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111625723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
45072111625723100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 562 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 172 $ Poids 82 % |
| 2 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 238 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 454 564 $ Poids 74 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 736 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −942 $ | 181 685 $ Poids 72 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 711 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 165 187 $ Poids 69 % |
| 5 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 340 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −5 246 $ | 197 687 $ Poids 62 % |
| 6 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 790 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 412 180 $ Poids 62 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 647 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 506 089 $ Poids 60 % |
| 8 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 951 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 527 836 $ Poids 59 % |
| 9 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 242 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 342 869 $ Poids 58 % |
| 10 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 785 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 498 073 $ Poids 57 % |
| 11 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 512 606 $ Poids 56 % |
| 12 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 454 861 $ Poids 54 % |